Esta Guía de Expropiaciones expone de forma sencilla, práctica y detallada, la expropiación forzosa y la manera como se lleva a cabo.
¿A QUIÉN PUEDE SER ÚTIL ESTE MANUAL?
Está dirigido a todos aquellos que estén interesados en los conceptos y la práctica real de una expropiación forzosa:
- Profesionales del derecho
- Peritos
- Consultores
- Profesionales agrarios
- Ingenieros
- Estudiantes
- y, por supuesto, afectados directamente por una expropiación en sus tierras.
También será de interés a todos aquellos que estén interesados en la forma y procedimiento de valoración de las fincas rústicas en un expediente expropiatorio. Esta guía es una forma para conocer de primera mano la forma de instruir una expropiación en España, así como los procedimientos administrativos que permiten al afectado defenderse cuando es necesario.
Acceso fácil a las leyes, documentos y otra información que puedes necesitar a través de los numerosos enlaces (hyperlinks) que encontrarás al leer el texto. Pincha en ellos y accederás directamente a través del navegador web. Con ilustraciones y modelos de los principales documentos que vas a ver cuando tengas que firmar , reclamar y negociar en una expropiación, así como un completo Anexo documental.
También incluye las pautas básicas para realizar una valoración de la indemnización de una finca rústica.
Este ebook es el resultado del asesoramiento a cientos de afectados por expropiaciones forzosas, en especial propietarios de fincas rústicas, durante los últimos quince años. Estas labores de asesoramiento han incluido a los afectados por la realización de grandes proyectos de infraestructuras en toda España, como la construcción de líneas de trenes de Alta Velocidad, Autovías, Autopistas y algunos de los últimos pantanos construidos en nuestro país. También infinidad de obras de reducido tamaño: construcción y ampliación de carreteras, tendido de líneas eléctricas, gasoductos, tuberías de suministro de agua, estaciones depuradoras, obras hidráulicas, etc… En la Guía sobre expropiaciones, está plasmada la experiencia adquirida en años de discusiones con la Administración del Estado, en defensa de los intereses de los propietarios afectados.
A continuación enumero los capítulos del libro, con una breve descripción de cada uno de sus apartados.
1. Propiedad Privada y expropiación forzosa
2. ¡Me expropian!… Y ahora ¿Qué puedo hacer?
¿Cuándo me entero de la expropiación?
La declaración de urgente ocupación
El síndrome de Estocolmo del Expropiado
3. Al recibir la comunicación de expropiación
Primeros pasos del afectado
¿Cuánto tarda en completarse el procedimiento de expropiación?
¿Qué normativa legal regula el procedimiento de expropiación?
4. El Acta Previa a la Ocupación
¿Qué dice la Ley?
Cuestiones importantes en el Acta Previa a la Ocupación
La expropiación de fincas arrendadas
La expropiación por aprovechamiento antieconómico
5. El Acta de Ocupación
¿Qué dice la Ley?
Cuestiones importantes en el Acta de Ocupación
Expropiaciones ilegales o por la “vía de hecho”
6. La Fase de justiprecio (Valoración)
¿Es posible aumentar lo ofrecido por la Administración?
¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con las cantidades ofrecidas por la Administración?
Propiedad privada y expropiación de fincas rústicas
¿Qué dice la legislación sobre la valoración de las fincas rústicas?
La valoración de fincas rústicas para expropiación
Valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones
Valoración de árboles ornamentales
Valoración de Servidumbres
Valoración de las Indemnizaciones (ocupación temporal, demérito y división de finca)
El premio de Afección
Las Hojas de Aprecio
El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa
7. ¿Cuando cobraré?
8. ANEXO DE DOCUMENTOS
Convocatoria levantamiento Acta Previa a la Ocupación
Acta Previa a la Ocupación. Anverso
Acta Previa a la Ocupación. Reverso
Citación pago depósitos previos y perjuicios por rápida ocupación
Citación levantamiento Acta de Ocupación
Acta de Ocupación (Anverso)
Acta de Ocupación (Reverso)
Como ves por su contenido, este no es un libro de recetas ni una varita mágica para conseguir un mayor justiprecio. Para ello, es necesario dedicar tiempo y esfuerzo a preparar la valoración de los bienes y derechos que van a expropiar, y a defenderla correctamente y sin descanso.
En este libro vas a encontrar la Hoja de Ruta necesaria para navegar por todos los trámites de una expropiación forzosa. No dudes que te ayudará y aclarará muchos conceptos y dudas. Sin embargo, no hay recetas mágicas, excepto el trabajo y el esfuerzo en cada una de las cosas que hagas.
En un esfuerzo para que el e-book “Guía de Expropiaciones. Manual Práctico de Expropiación Forzosa”, llegue al mayor número de personas que puedan estar interesadas, está disponible para adquirir de varias formas que describo a continuación. Estoy trabajando para incluirlo en más plataformas:
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- DESCUENTO: Formato PDF. Si estás interesado en que te enviemos correos electrónicos con las actualizaciones de nuestro blog de Valoraciones y Expropiación Forzosa, así como las novedades que vayamos incorporando al libro, puedes proporcionarnos una dirección de correo en el enlace que hay más abajo. Una vez confirmada tu inclusión en la lista de correo, en la página de confirmación obtendrás un código CUPÓN con un DESCUENTO del 30% en la compra del e-book en PDF. Copia el código y pincha en el botón COMPRAR AHORA más abajo en esta página. Introduce o pega el código en la casilla correspondiente del carrito de la compra. Pincha luego en “Actualizar”, y el carrito reflejará inmediatamente el descuento. (Me disgusta el spam tanto como a tí. Jamás daré tu correo electrónico a nadie).
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- Desde el 1 de Abril de 2013 también es posible adquirir el manual en formato papel tradicional, tanto en rústica como en pasta dura (cartoné), mediante el procedimiento de “impresión bajo demanda” de la editorial Bubok, con una acabado en ambos casos absolutamente profesional. Puedes obtener más información aquí. El enlace de la página web del libro en papel es el siguiente: http://www.bubok.es/libros/221527/GUIA-DE-EXPROPIACIONES.
Soy Ingeniero Agrónomo, consultor y propietario de la empresa INCOAA S.L., en la que he desarrollado mi profesión en los últimos quince años. Durante este periodo ha asesorado a cientos de afectados por expropiaciones forzosas, en especial propietarios de fincas rústicas.He tenido la oportunidad de conocer a muchos afectados por la realización de grandes proyectos de infraestructuras, como la construcción de líneas de trenes de Alta Velocidad, Autovías, Autopistas y algunos de los últimos pantanos construidos en España. También infinidad de obras de reducido tamaño: construcción y ampliación de carreteras, tendido de líneas eléctricas, gasoductos, tuberías de suministro de agua, estaciones depuradoras, obras hidráulicas, etc…Por esto conozco muy bien la problemática con la que se encuentra el pequeño y mediano agricultor cuando es afectado por una expropiación. Lo que he pretendido con la Guía de expropiaciones es dar luz a estas personas, sobre el complejo mundo de la expropiación. Todo el manual está escrito de forma sencilla y práctica, y revela los pasos a seguir ante un caso de expropiación forzosa.
Tendo una amplia experiencia en la defensa de sus Informes Periciales ante los Tribunales de Justicia, como la Sala de lo Contencioso Administrativo de la Audiencia Nacional, o el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Se qué la gran mayoría de los afectados prefiere no ir a los tribunales. Esta Guía le da la oportunidad de defenderse lo mejor posible sin necesidad de ello, aunque también permite preparar el expediente lo mejor posible, por si no es posible evitar el recurso contencioso administrativo.
En definitiva, en la Guía sobre expropiaciones, he realizado un gran esfuerzo de síntesis para plasmar en menos de cien páginas la experiencia adquirida en años de discusiones con la Administración del Estado, en defensa de los intereses de los propietarios afectados.
Mi correo electrónico: javier.almagro.e@guiadeexpropiaciones.com
También puedes escribir a: admin@guiadeexpropiaciones.com
Teléfono de contacto: (+34) 602 27 18 45
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