Guía de Expropiaciones. Manual Práctico de Expropiación Forzosa

 

¡¡ RESUELVE TUS DUDAS SOBRE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA !!

 

  • expropiaciones¿No sabes como reaccionar ante una expropiación forzosa en tu finca? ¿Se puede impedir la expropiación? 
  • ¿No sabes cómo actuar en el levantamiento de las Actas Previas a la Ocupación? ¿No sabes si debes firmar o no? ¿Dudas de la forma de rechazar firmar el Acta?
  • ¿Quién valora mis terrenos y cómo? ¿Es obligatorio un perito para la valoración?
  • ¿No sabes qué hacer después de recibir la propuesta de mutuo acuerdo?
  • ¿Te gustaría saber qué es y para que sirve el Jurado de Expropiación Forzosa?
  • ¡¡¿Cuánto tiempo más tengo que esperar para que termine esta expropiación forzosa?!!
  • Y muchas muchas dudas más….

No sigas buscando… No sigas preguntando…

Imagina que encuentras un lugar donde se expone de forma sencilla, práctica y detallada, la forma como se lleva a cabo en España la expropiación forzosa de fincas rústicas. Imagina que en ese lugar encuentras las respuestas a las preguntas a las que llevas tanto tiempo dando vueltas. 

Ese lugar es la “Guía de Expropiaciones”. En este manual encontrarás las respuesta a las dudas y problemas que se plantean a los afectados por expropiaciones. Es una guía completa y ordenada, su objetivo es que sepas en cada momento cuál es el trámite que corresponde y qué pasos debes dar en una expropiación forzosa.

El proceso de expropiación forzosa de fincas rústicas es extremadamente complejo. Utilizando la Guía de Expropiaciones obtendrás:

  • Hoja de Ruta necesaria para navegar por todos los trámites de una expropiación forzosa.
  • Seguridad a la hora de afrontar los numerosos trámites administrativos y hacer las reclamaciones.
  • El conocimiento de cómo cumplimentar correctamente cada una de los documentos de vas a ver cuando tengas que firmar, reclamar y negociar en una expropiación, así como un completo Anexo documental.
  • Qué puedes pedir y cuándo: Pautas básicas para realizar una valoración de la indemnización de una finca rústica.
  • Gana tiempo: Acceso fácil a las leyes, documentos y otra información que puedes necesitar a través de los numerosos enlaces (hyperlinks) que encontrarás al leer el texto.
  • ¿Tienes más dudas? Consúltame directamente en mi página de Facebook
  • … y mucho más….

Por eso, si eres propietario afectado por una expropiación forzosa de una finca rústica,  o bien si eres un perito, ingeniero, estudiante o profesional del derecho, este manual va dirigido a ti. Todos aquellos quienes estéis interesados en la forma y procedimiento de valoración de las fincas rústicas en un expediente expropiatorio, como a los propietarios de fincas rústicas afectados por una expropiación forzosa, encontrarán en esta guía muchas de las respuestas que están buscando. Muchos de ellos ya han comprado la Guía de Expropiaciones para conocer de primera mano los detalles de la expropiación forzosa de fincas rústicas. Esta guía es una forma para conocer a través de mi experiencia, la forma de instruir las expropiaciones rústicas en España, así como los procedimientos administrativos que permiten al afectado defenderse cuando es necesario.

 
 
 

¿Qué preguntas responde la “Guía de Expropiaciones”?

Algunas de las preguntas cuyas respuestas encontrarás en este manual son las siguientes:

  1. Mi finca está afectada por una expropiación forzosa. ¿Qué es lo primero que debo hacer? ¿Cuáles son los pasos correctos a seguir en una expropiación forzosa?
  2. ¿Qué tipos de expropiación existen y qué consecuencias tienen para el propietario?
  3. Me han citado para la firma del Acta Previa a la Ocupación ¿Qué es lo que sucede en esa comparecencia? ¿En qué consiste y para qué sirve el Acta Previa a la Ocupación?
  4. ¿Existe alguna diferencia entre el Acta Previa a la Ocupación y el Acta de Ocupación?
  5. ¿Cómo se calculan los depósitos previos a la expropiación forzosa?.
  6. ¿Para qué sirve el jurado de expropiaciones? ¿Quién lo compone y qué puedo esperar?
  7. ¿Cómo es un Acta Previa a la Ocupación? ¿Qué contenido debe tener?  
  8. ¿Qué debo hacer si no estoy de acuerdo con la cantidad que me ofrece la administración por la expropiación de mi finca?
  9. ¿Qué hago si me afecta una servidumbre o una ocupación temporal en mi parcela?
  10. ¿Cuál es la esencia del método de valoración de tierras que se utiliza en la expropiación forzosa? ¿Este método es obligatorio?  
  11. ¿Es lo mismo valoración que indemnización en una expropiación?
  12. ¿Es posible aumentar las cantidades ofrecidas por la administración como justiprecio en una expropiación forzosa? 
  13. ¿Me perjudica el que mi finca esté arrendada?
  14.  ¿Cómo se valoran las edificaciones en una finca rústica? 
  15. ¿Cuándo cobraré?

… y muchas más….

No lo dudes. Cientos de personas han resuelto ya sus dudas sobre la Expropiación Forzosa de fincas rústicas gracias a la Guía de Expropiaciones. Manual Práctico de Expropiación Forzosa.

El precio de este e-book es tan solo de 12,50 € (+IVA, si corresponde), un coste muy pequeño en relación con el valor de una indemnización por Expropiación Forzosa de finca rústica, y también muy pequeño en comparación con el contenido, 100% relevante y de aplicación práctica inmediata. Además, tienes Garantía de devolución inmediata del 100% en caso de que no te sea útil.

Garantía de devolución inmediata del 100%.

¿Por qué me debes hacer caso cuando hablo de Expropiación Forzosa?.

Te puedo decir que llevo más de quince años asesorando a personas que han sufrido una expropiación forzosa, y también a compañeros ingenieros que no son expertos en esta materia. Es una materia que conozco en profundidad, y obtengo resultados muy satisfactorios en un gran mayoría de los casos.

A continuación te presento ejemplos del resultado de algún caso en el que he participado:

Ejemplo nº 1 La siguiente noticia apareció en 2008 en El Día de Córdoba, y hace referencia al resultado final de un Informe de Valoración que elaboré por daños en Ocupación Temporal por Expropiación Forzosa:recorte_Sentencia_condena_1M€     Ejemplo nº 2 A continuación, un correo electrónico de agradecimiento de un colega al que asesoré en una pericial sobre valoración por expropiación forzosa.Jose felix agradece     Ejemplo nº 3 Un recorte de la resolución de un Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, en la que me dan la razón sobre el valor de la indemnización por servidumbre:Captura de pantalla 2014-05-22 a la(s) 14.02.58

Francisco Javier Almagro Espejo

Autor_bubok

Soy Ingeniero Agrónomo y consultor en expropiación forzosa durante más de 17 años. Durante este periodo he asesorado a cientos de afectados por expropiaciones forzosas, en especial propietarios de fincas rústicas.    Por esto conozco muy bien la problemática con la que se encuentra los técnicos y profesionales cuando se enfrentan a una expropiación forzosa. Lo que he pretendido con la Guía de expropiaciones es ofrecer a quienes lo necesitéis una HOJA DE RUTA de una expropiación forzosa. En esta Guía sobre expropiaciones, he realizado un gran esfuerzo de síntesis para plasmar en alrededor de cien páginas la experiencia adquirida en años de consultoría sobre expropiación forzosa.

 

¿CUÁL ES EL CONTENIDO DEL LIBRO? (Actualizado a Junio de 2014)

A continuación enumero los capítulos del libro, con una breve descripción de cada uno de sus apartados. En total suman alrededor de 100 páginas.

1. Propiedad Privada y expropiación forzosa

2. ¡Me expropian!… Y ahora ¿Qué puedo hacer?

 ¿Cuándo me entero de la expropiación?;  La declaración de urgente ocupación; El síndrome de Estocolmo del Expropiado

3. Al recibir la comunicación de expropiación

Primeros pasos del afectado; ¿Cuánto tarda en completarse el procedimiento de expropiación?; ¿Qué normativa legal regula el procedimiento de expropiación?

4. El Acta Previa a la Ocupación ¿Qué dice la Ley?; Cuestiones importantes en el Acta Previa a la Ocupación;  La expropiación de fincas arrendadas; La expropiación por aprovechamiento antieconómico

5. El Acta de Ocupación ¿Qué dice la Ley?; Cuestiones importantes en el Acta de Ocupación; Expropiaciones ilegales o por la “vía de hecho”

6. La Fase de justiprecio (Valoración)   ¿Es posible aumentar lo ofrecido por la Administración?; ¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con las cantidades ofrecidas por la Administración?;   Propiedad privada y expropiación de fincas rústicas; ¿Qué dice la legislación sobre la valoración de las fincas rústicas?; La valoración de fincas rústicas para expropiación; Valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones;  Valoración de árboles ornamentales; Valoración de Servidumbres; Valoración de las Indemnizaciones (ocupación temporal, demérito y división de finca); El premio de Afección; Las Hojas de Aprecio; El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa

7. ¿Cuando cobraré?

8. ANEXO DE DOCUMENTOS Convocatoria levantamiento Acta Previa a la Ocupación; Acta Previa a la Ocupación; Anverso Acta Previa a la Ocupación; Reverso Citación pago depósitos previos y perjuicios por rápida ocupación; Citación levantamiento Acta de Ocupación; Acta de Ocupación (Anverso); Acta de Ocupación (Reverso)

 

 

DESCRIPCIÓN DEL PROCESO DE COMPRA

Nota previa importante: A partir del 1 de Enero de 2015, han cambiado las normas del IVA en toda la Unión Europea. Por ello, no te sorprendas si en el proceso de compra te solicito el país desde donde estás haciendo la compra, ya que es obligatorio para poder aplicar la tasa de IVA correspondiente. Disculpa por anticipado las molestias que esto pueda causarte.

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Soy autor del blog ww.valoraciondefincarustica.com, en el que ayudo a técnicos y personas involucradas en expropiación forzosa de fincas rústicas en España, a conocer los entresijos de una expropiación forzosa, que les permita optar a conseguir el mejor justiprecio, de acuerdo con la Ley.Para saber más sobre mi.

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