Guía de Expropiaciones

 

GUÍA DE EXPROPIACIONES. Manual Práctico de Expropiación Forzosa

El proceso de expropiación forzosa de fincas rústicas en España es extremadamente complejo.

expropiaciones

Si eres un técnico, ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto, aparejador, abogado, etc… y es tu primera expropiación, estoy seguro de que tendrás muchas dudas sobre la práctica y entresijos del procedimiento de expropiación forzosa.

Quizás lleves algún tiempo dando vueltas por internet, y consultando la legislación, intentando esclarecer muchos puntos “dudosos” del caso que tienes ente manos.

No sigas buscando.

Esta Guía de Expropiaciones expone de forma sencilla, práctica y detallada, la forma como se lleva a cabo en España la expropiación forzosa de fincas rústicas.

En este manual encontrarás las respuesta a las dudas y problemas que se plantean a los afectados por expropiaciones. Es una guía completa y ordenada, su objetivo es que sepas en cada momento cuál es el trámite que corresponde y qué pasos debes dar en una expropiación forzosa.Utilizando la Guía de Expropiaciones obtendrás:

  • Hoja de Ruta necesaria para navegar por todos los trámites de una expropiación forzosa.
  • Seguridad a la hora de afrontar los numerosos trámites administrativos y hacer las reclamaciones.
  • El conocimiento de cómo cumplimentar correctamente cada una de los documentos de vas a ver cuando tengas que firmar, reclamar y negociar en una expropiación, así como un completo Anexo documental.
  • Qué puedes pedir y cuándo: Pautas básicas para realizar una valoración de la indemnización de una finca rústica.
  • Gana tiempo: Acceso fácil a las leyes, documentos y otra información que puedes necesitar a través de los numerosos enlaces (hyperlinks) que encontrarás al leer el texto.
  • ¿Tienes más dudas? Consúltame directamente en mi página de Facebook
  • … y mucho más….

Además de peritos, consultores, ingenieros, estudiantes y profesionales del derecho, este manual va dirigido a todos aquellos que estén interesados en la forma y procedimiento de valoración de las fincas rústicas en un expediente expropiatorio, como a los propietarios de fincas rústicas afectados por una expropiación forzosa. Muchos de ellos ya han comprado la Guía de Expropiaciones para conocer de primera mano los detalles de la expropiación forzosa de fincas rústicas. Esta guía es una forma para conocer a través de mi experiencia, la forma de instruir las expropiaciones rústicas en España, así como los procedimientos administrativos que permiten al afectado defenderse cuando es necesario.

¿CUÁL ES EL CONTENIDO DEL LIBRO? (Actualizado a Junio de 2013)

A continuación enumero los capítulos del libro, con una breve descripción de cada uno de sus apartados. En total suman alrededor de 100 páginas.

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1. Propiedad Privada y expropiación forzosa

2. ¡Me expropian!… Y ahora ¿Qué puedo hacer?

¿Cuándo me entero de la expropiación?

La declaración de urgente ocupación

El síndrome de Estocolmo del Expropiado

3. Al recibir la comunicación de expropiación

Primeros pasos del afectado

¿Cuánto tarda en completarse el procedimiento de expropiación?

¿Qué normativa legal regula el procedimiento de expropiación?

4. El Acta Previa a la Ocupación

¿Qué dice la Ley?

Cuestiones importantes en el Acta Previa a la Ocupación

La expropiación de fincas arrendadas

La expropiación por aprovechamiento antieconómico

5. El Acta de Ocupación

¿Qué dice la Ley?

Cuestiones importantes en el Acta de Ocupación

Expropiaciones ilegales o por la “vía de hecho”

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6. La Fase de justiprecio (Valoración)

¿Es posible aumentar lo ofrecido por la Administración?

¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con las cantidades ofrecidas por la Administración?

Propiedad privada y expropiación de fincas rústicas

¿Qué dice la legislación sobre la valoración de las fincas rústicas?

La valoración de fincas rústicas para expropiación

Valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones

Valoración de árboles ornamentales

Valoración de Servidumbres

Valoración de las Indemnizaciones (ocupación temporal, demérito y división de finca)

El premio de Afección

Las Hojas de Aprecio

El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa

7. ¿Cuando cobraré?

8. ANEXO DE DOCUMENTOS

Convocatoria levantamiento Acta Previa a la Ocupación

Acta Previa a la Ocupación. Anverso

Acta Previa a la Ocupación. Reverso

Citación pago depósitos previos y perjuicios por rápida ocupación

Citación levantamiento Acta de Ocupación

Acta de Ocupación (Anverso)

Acta de Ocupación (Reverso)

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¿Por qué me debes hacer caso cuando hablo de Expropiación Forzosa?.

Te puedo decir que llevo más de quince años asesorando a personas que han sufrido una expropiación forzosa, y también a compañeros ingenieros que no son expertos en esta materia. Es una materia que conozco en profundidad, y obtengo resultados muy satisfactorios en un gran mayoría de los casos.

A continuación te presento ejemplos del resultado de algún caso en el que he participado:

Ejemplo nº 1

La siguiente noticia apareció en 2008 en El Día de Córdoba, y hace referencia al resultado final de un Informe de Valoración que elaboré por daños en Ocupación Temporal por Expropiación Forzosa:

recorte_Sentencia_condena_1M€

Puedes leer la noticia completa aquí.

Ejemplo nº 2

A continuación, un correo electrónico de agradecimiento de un colega al que asesoré en una pericial sobre valoración por expropiación forzosa.

Jose felix agradece

 

Ejemplo nº 3

Un recorte de la resolución de un Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, en la que me dan la razón sobre el valor de la indemnización por servidumbre:

Captura de pantalla 2014-05-22 a la(s) 14.02.58

 

El precio de este e-book es tan solo de 9,53 €, un coste muy pequeño en relación con el valor de una indemnización por Expropiación Forzosa de finca rústica, y también muy pequeño en comparación con el contenido, 100% relevante y de aplicación práctica inmediata.

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Francisco Javier Almagro Espejo

Autor_bubokSoy Ingeniero Agrónomo, consultor y propietario de la empresa INCOAA S.L., en la que he desarrollado mi profesión en los últimos quince años. Durante este periodo he asesorado a cientos de afectados por expropiaciones forzosas, en especial propietarios de fincas rústicas. 

Por esto conozco muy bien la problemática con la que se encuentra los técnicos y profesionales cuando se enfrentan a una expropiación forzosa. Lo que he pretendido con la Guía de expropiaciones es ofrecer a quienes lo necesitéis una HOJA DE RUTA de una expropiación forzosa. 

En esta Guía sobre expropiaciones, he realizado un gran esfuerzo de síntesis para plasmar en alrededor de cien páginas la experiencia adquirida en años de consultoría sobre expropiación forzosa.

Más sobre Francisco Javier Almagro Espejo

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Soy autor del blog ww.valoraciondefincarustica.com, en el que ayudo a técnicos y personas involucradas en expropiación forzosa de fincas rústicas en España, a conocer los entresijos de una expropiación forzosa, que les permita optar a conseguir el mejor justiprecio, de acuerdo con la Ley.Para saber más sobre mi.