¡RESUELVE AHORA TUS DUDAS SOBRE EXPROPIACIONES!

PASO A PASO

La expropiación forzosa de fincas rústicas supone siempre para el expropiado una cuestión problemática, y en ocasiones traumática.

Se trata de una invasión del Estado en el ámbito privadoa de los ciudadanos, en este caso de los propietarios de fincas rústicas, que siempre conlleva situaciones y momentos muy controvertidos.


Una situación en la que la Administración cuenta con todo el respaldo del peso del Estado, y en el que el propietario se encuentra siempre en una clara desventaja,  que además se acrecienta por lo complicado y farragoso del procedimiento de expropiación forzosa de fincas rústicas en España.


Entonces, ¿Qué puedes hacer como propietario ante la expropiación forzosa de fincas rústicas?

Imagina que encuentras un lugar donde se expone de forma sencilla, práctica y detallada, paso a paso, la forma como se lleva a cabo en España la expropiación forzosa de fincas rústicas.


Imagina que en ese lugar encuentras las respuestas a las preguntas a las que llevas tanto tiempo dando vueltas. 


Ese lugar es el manual "Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas. Guía Básica".


Si eres propietario afectado por una expropiación forzosa de una finca rústica,  o bien si eres un perito, ingeniero, estudiante o profesional del derecho, este manual va dirigido a ti.


Todos aquellos quienes estéis interesados en la forma y procedimiento de valoración de las fincas rústicas en un expediente expropiatorio, como a los propietarios de fincas rústicas afectados por una expropiación forzosa, encontrarán en esta guía muchas de las respuestas que están buscando.


Muchos de ellos ya han comprado el libro “Expropiación Forzosa de fincas rústicas. Guía Básica” para conocer de primera mano los detalles de la expropiación forzosa de fincas rústicas.


Esta guía es una forma para conocer a través de mi experiencia, la forma de instruir las expropiaciones rústicas en España, así como los procedimientos administrativos que permiten al afectado defenderse cuando es necesario.

Mi objetivo con este e-book: que sepas en cada momento cuál es el trámite que corresponde y qué pasos debes dar en una expropiación forzosa de fincas rústicas, por eso es una guía completa y ordenada.

En este libro encontrarás las respuesta a las dudas y problemas que se plantean a los involcrados por la expropiación forzosa de una finca rústica.

 

¿Por qué un e-book sobre expropiación forzosa de fincas rústicas?

Durante el año 2012, ya había dedicado más de quince años a realizar numerosos informes de valoración sobre expropiación forzosa de fincas rústicas. 


Lo cierto es que estaba trabajando en todo el territorio nacional, y recibía numerosas llamadas y correos electrónicos planteándome cuestiones y dudas sobre procedimientos de expropiación forzosa, a través de mi primera página web, que había creado en 2009.

Llegó un momento en que decidí que la mejor manera de llegar al mayor número de interesados posible era poner por escrito lo que había aprendido por mi experiencia en la expropiación forzosa de fincas rústicas.

Por ello me surgió la idea de hacer un manual sencillo, sistemático (paso a paso), pero totalmente completo, del procedimiento de expropiación forzosa de una finca rústica en España. Así es como comencé a elaborar la primera edición de la Guía de Expropiaciones, que publiqué un año después, en 2013.

Utilizando "Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas. Guía Básica" obtendrás inmediatamente:

El proceso de expropiación forzosa de fincas rústicas es extremadamente complejo. A continuación te muestro lo que vas a obtener de manera inmediata al leer el e-book "Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas. Guía Básica".

Hoja de Ruta. Imprescindible para "navegar" por todos los numerosísimos trámites de una expropiación forzosa de finca rústica.

Seguridad. A la hora de afrontar los numerosos trámites administrativos y elaborar, presentar y defender las alegaciones correpondientes.

Conocimiento. Cómo cumplimentar correctamente cada uno de los documentos que vas a ver cuando tengas que firmar, reclamar y negociar.

Qué puedes pedir y cuándo. Conoce las pautas básicas para realizar una valoración del justiprecio de una finca rústica por expropiación forzosa.

Aprovecha tu tiempo. Acceso fácil a las leyes, documentos y otra información que vas a necesitar a través de los numerosos enlaces que encontrarás al leer el texto.

Anexo documental. Consigues un completo anexo documental con los principales impresos y modelos que necesitas conocer de antemano para la expropiación.

¿Qué preguntas responde "Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas. Guía Básica"?

  • Mi finca está afectada por una expropiación forzosa. 
    ¿Qué es lo primero que debo hacer? ¿Cuáles son los pasos correctos a seguir en una expropiación forzosa? ¿Cómo puedo hacer valer mis pretensiones económicas frente a la Administración y/o la beneficiaria de la expropiación?.
  • Tipos y clases de expropiación forzosa de fincas rústicas.
    ¿Qué tipos de expropiación existen y qué consecuencias tienen para el propietario?. ¿Qué hago si me afecta una servidumbre o una ocupación temporal en mi parcela?
  • Me han citado para la firma del Acta Previa a la Ocupación...
    ¿Qué es lo que sucede en esa comparecencia? ¿En qué consiste y para qué sirve el Acta Previa a la Ocupación? ¿Cómo es un Acta Previa a la Ocupación? ¿Qué contenido debe tener? 
  • Me han citado para la firma del Acta de Ocupación...
    ¿Es la segunda vez que me citan para lo mismo? ¿Existe alguna diferencia entre el Acta Previa a la Ocupación y el Acta de Ocupación?. ¿Cuál es la importancia del Acta de Ocupación?
  • Dicen que me va a pagar los "depósitos previos a la expropiación forzosa"...
    ¿Qué son los depósitos previos? ¿Para qué sirven? ¿Cómo se calculan los depósitos previos a la expropiación forzosa?.
  • Jurado de expropiaciones
    ¿Para qué sirve el jurado de expropiaciones? ¿Quién lo compone y qué puedo esperar?
  • Sobre valoración del justiprecio.
    ¿Cuál es la esencia del método de valoración de tierras que se utiliza en la expropiación forzosa? ¿Este método es obligatorio? ¿Es lo mismo valoración que indemnización en una expropiación?¿Es posible aumentar las cantidades ofrecidas por la administración como justiprecio en una expropiación forzosa?¿Me perjudica el que mi finca esté arrendada? ¿Cuánto cobra el arrendatario afectado por la expropiación forzosa de fincas rústicas?¿Cómo se valoran las edificaciones en una finca rústica?¿Cuándo cobraré?
  • Y mucho mas...
    Encontrarás respuestas la práctica totalidad de las preguntas que surgen cuando estás involucrado en una expropiación forzosa de fincas rústicas.

Cientos de personas han resuelto ya sus dudas sobre la “Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas” gracias a esta Guía Básica.

En esta nueva edición totalmente actualizada de 2021 he incluido los aspectos fundamentales de las consecuencias derivadas de las últimas modificaciones legislativas, habituales aquí, y que ya afectan a diversas partes del procedimiento expropiatorio.

Nueva edición totalmente actualizada de 2017

  • Nuevas reglas de valoración del suelo rústico y cómo incluyen en el justiprecio final.
  • Importancia para el expropiado de la modificación de la composición del Jurado de Expropiaciones.
  • Influencia de la nueva legislación en el caso de expropiaciones ilegales o “expropiaciones por la vía de hecho”.
  • Influencia de la nueva legislación en el caso de posibilidad de retasación.
  • Requisitos para realizar la inscripción registral de la expropiación forzosa de una finca rústica.

No lo dudes: este e-book es ÚNICO 

La solución a tus dudas: "EXPROPIACIÓN FORZOSA DE FINCAS RÚSTICAS. GUÍA BÁSICA"

Una solución ÚNICA para solventar las dudas que tengas o que te puedan surgir durante el proceso de expropiación forzosa de una finca rústica.

  • 1
    Tu Hoja de Ruta: ¿tienes una duda sobre los pasos a dar o el significado de lo que tendrás que firmar? En este e-book encontrarás las respuestas a tus dudas.
  • 2
    Paso a paso: todos los trámites que suponen una expropiación forzosa de una finca rústicas, explicados desde el primero hasta el último, paso a paso.
  • 3
    Tu tiempo es tuyo: acceso inmediato a un solo click de los documentos y leyes fundamentales para la expropiación forzosa, gracias a los numerosos enlaces que encontrarás en el texto.
Expropiación Forzosa de fincas rústicas

Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas. Guía Básica.

El precio de este e-book es tan solo de 18,97 € (+IVA, si corresponde), un coste muy pequeño en relación con el valor de una indemnización por Expropiación Forzosa de fincas rústicas, y también muy pequeño en comparación con el contenido, 100% relevante y de aplicación práctica inmediata.

Descárgatelo y comienza a resolver tus dudas ahora mismo.


Expropiación Forzosa de fincas rústicas Guía Básica

100% Garantía de devolución

Pago Seguro

¿Por qué debes hacerme caso cuando hablo de expropiación forzosa?

“Experiencia de más de 20 años”

Te puedo decir que llevo más de veinte años asesorando a personas que han sufrido una expropiación forzosa, y también a compañeros ingenieros que no son expertos en esta materia. Es una materia que conozco en profundidad, y obtengo resultados muy satisfactorios en un gran mayoría de los casos. A continuación te presento ejemplos del resultado de algún caso en el que he participado.

Francisco Javier Almagro Espejo
Ingeniero Agrónomo y Graduado en Derecho

“Ejemplo nº 1"

La siguiente noticia apareció en 2008 en El Día de Córdoba, y hace referencia al resultado final de un Informe de Valoración que elaboré por daños en Ocupación Temporal por Expropiación Forzosa"

- La Ocupación Temporal en la Expropiación Forzosa

“Ejemplo nº 2"

A continuación, un correo electrónico de agradecimiento de un colega al que asesoré en una pericial sobre valoración por expropiación forzosa"

- Asesoramiento con vocación didáctica

“Ejemplo nº 3"

Un recorte de la resolución de un Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, en la que me dan la razón sobre el valor de la indemnización por servidumbre:"

- Informes Periciales de Valoración para expropiación forzosa de fincas rústicas
Francisco Javier Almagro Espejo

Autor de "Expropiación Forzosa de fincas rústicas. Guía Básica"

Sobre el autor

Soy Ingeniero Agrónomo y Graduado en Derecho, consultor en expropiación forzosa durante más de 20 años. Durante este periodo he asesorado a cientos de afectados por expropiaciones forzosas, en especial propietarios de fincas rústicas.    Por esto conozco muy bien la problemática con la que se encuentra los técnicos y profesionales cuando se enfrentan a una expropiación forzosa. 


Lo que he pretendido con la Guía Básica es ofrecer a quienes lo necesitéis una HOJA DE RUTA de una expropiación forzosa. En esta Guía sobre expropiaciones rústicas, he realizado un gran esfuerzo de síntesis para plasmar en alrededor de cien páginas la experiencia adquirida en años de consultoría sobre expropiación forzosa de fincas rústicas.

¿Cuál es el contenido de esta Guía Básica?

A continuación enumero los capítulos del libro, con una breve descripción de cada uno de sus apartados. En total suman alrededor de 150 páginas.

Contenido

  • 1. Propiedad Privada y expropiación forzosa.
  • 2. ¡Me expropian!… Y ahora ¿Qué puedo hacer?.¿Cuándo me entero de la expropiación?;  La declaración de urgente ocupación; El síndrome de Estocolmo del Expropiado.
  • 3. Al recibir la comunicación de expropiación. Primeros pasos del afectado; ¿Cuánto tarda en completarse el procedimiento de expropiación?; ¿Qué normativa legal regula el procedimiento de expropiación?
  • 4. El Acta Previa a la Ocupación. ¿Qué dice la Ley?; Cuestiones importantes en el Acta Previa a la Ocupación;  La expropiación de fincas arrendadas; La expropiación por aprovechamiento antieconómico. 
  • 5. El Acta de Ocupación. ¿Qué dice la Ley?; Cuestiones importantes en el Acta de Ocupación; Expropiaciones ilegales o por la “vía de hecho”
  • 6. La Fase de justiprecio (Valoración)¿Es posible aumentar lo ofrecido por la Administración?; ¿Qué ocurre si no estoy de acuerdo con las cantidades ofrecidas por la Administración?;   Propiedad privada y expropiación de fincas rústicas; ¿Qué dice la legislación sobre la valoración de las fincas rústicas?; La valoración de fincas rústicas para expropiación; Valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones;  Valoración de árboles ornamentales; Valoración de Servidumbres; Valoración de las Indemnizaciones (ocupación temporal, demérito y división de finca); El caso especial de las carreteras; El premio de Afección; Las Hojas de Aprecio; El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa.
  • 7. ¿Cuando cobraré?.
  • 8. ANEXO DE DOCUMENTOS. Convocatoria levantamiento Acta Previa a la Ocupación; Acta Previa a la Ocupación; Anverso Acta Previa a la Ocupación; Reverso Citación pago depósitos previos y perjuicios por rápida ocupación; Citación levantamiento Acta de Ocupación; Acta de Ocupación (Anverso); Acta de Ocupación (Reverso)
Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas Guía Básica

Con esta Guía Básica de Expropiación Forzosa de Fincas Rústicas consigues

  • Situarte de una vez por todas dentro del laberinto del procedimiento de expropiación forzosa. 
  • Tiempo para preparar todo lo que necesitas para el expediente de expropiación forzosa.
  • Guía sencilla pero completa de la expropiación forzosa de fincas rústicas.
  • Una guía paso a paso del procedimiento de expropiación forzosa de fincas rústicas.
  • Modelos de ejemplo de los documentos que forma parte de una expropiación forzosa de fincas rústicas
  • Acceso directo e inmediato a las leyes y normas de consulta. A un solo clic.

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Compra totalmente protegida por la garantía de satisfacción. Si no quedas satisfecho con el e-book para resolver tus dudas sobre el procedimiento de expropiación forzosa de finca rústica, sólo tienes que decírmelo y te devolveré íntegramente tu dinero.

Francisco Javier Almagro Espejo.

Algunas respuestas a las preguntas más frecuentes

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