La Delegación del Gobierno en Madrid ha publicado el anuncio de convocatoria para el levantamiento de las actas previas a la ocupación y, si procede, de las actas de ocupación definitiva relacionadas con el proyecto de la instalación fotovoltaica Varadero Solar, de 47,71 MW de potencia instalada, y sus infraestructuras de evacuación.
La actuación afecta a los términos municipales de Arganda del Rey y Loeches, en la Comunidad de Madrid. El anuncio se enmarca en un procedimiento de expropiación forzosa con declaración de utilidad pública y urgente ocupación de los bienes y derechos necesarios para ejecutar el proyecto.
¿En qué fase se encuentra la expropiación?
El expediente se encuentra en la fase de levantamiento de actas previas a la ocupación. Esta actuación permite dejar constancia de la situación de las fincas, de los bienes existentes y de los derechos que puedan verse afectados antes de la ocupación.
La comparecencia podrá dar lugar también, si procede, a la formalización de las actas de ocupación. Si no se alcanza un acuerdo sobre la adquisición de los bienes y derechos, el anuncio prevé la entrega de la correspondiente hoja de tasación de los depósitos previos y de las indemnizaciones por rápida ocupación. Estas cantidades se consideran a cuenta del justiprecio final.
Cuándo y dónde se levantarán las actas
El levantamiento de las actas previas tendrá lugar los días 23 y 24 de noviembre de 2026, en las dependencias del Ayuntamiento de Arganda del Rey, situadas en la Plaza de la Constitución, 28500, Madrid.
Cada titular debe acudir en el día y hora que figuran en la relación anexa del anuncio. El expediente es el Pfot-193 y la entidad beneficiaria de la expropiación es Varadero Solar, S.L.U.
Qué tipo de afecciones aparecen en el anuncio
La relación de bienes y derechos afectados incluye fincas rústicas de Arganda del Rey con distintos usos del terreno, entre ellos viña, labor de secano, olivar de secano y monte bajo o pastos. El anuncio también identifica afecciones vinculadas a las infraestructuras de evacuación del proyecto.
En el caso de la línea L30-Varadero, se diferencian superficies correspondientes a ocupación temporal, apoyos y ocupación permanente de la línea. Esta distinción es importante porque cada tipo de ocupación puede producir consecuencias diferentes sobre el uso de la finca y sobre la valoración de los perjuicios.
La relación anexa concreta, para cada finca, los datos catastrales, la superficie afectada, la naturaleza del terreno y el horario de comparecencia. No debe confundirse la superficie afectada por una determinada instalación con la superficie total de la parcela.
Qué documentación deben llevar los afectados
Los titulares deben acudir personalmente o mediante representante autorizado por escrito. El anuncio solicita, entre otra documentación:
- Documento nacional de identidad del titular y, en su caso, del representante.
- Documentos actualizados que acrediten la titularidad, preferiblemente una nota simple del Registro de la Propiedad.
- Escritura pública, certificación catastral actualizada o documentación equivalente.
- Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y, cuando sea necesario, certificación de desglose.
- Contratos de compraventa, arrendamiento u otros documentos que acrediten derechos reales o personales sobre la finca.
Si existen varios titulares, deben tenerse en cuenta las reglas indicadas en el anuncio para bienes gananciales, propiedades en proindiviso y otros derechos, como arrendamientos, aparcerías o créditos hipotecarios. El afectado también puede acudir acompañado de perito o notario, a su costa.
¿Qué conviene comprobar si tu finca está afectada?
La fase de actas previas es especialmente útil para revisar si la información del expediente coincide con la realidad física y jurídica de la finca. Conviene comprobar, al menos, los siguientes aspectos:
- La correspondencia entre la referencia catastral, la parcela y la finca registral.
- La superficie realmente afectada y si se trata de ocupación permanente, ocupación temporal, apoyos u otra afección.
- La existencia de cultivos, viñas, olivares, instalaciones, cerramientos, caminos, accesos o sistemas de riego que puedan resultar afectados.
- Si la ocupación divide la finca o reduce la funcionalidad de la parte no ocupada.
- La identidad y participación de todos los titulares, arrendatarios u otros interesados con derechos sobre la finca.
- La correspondencia entre los planos, la relación de bienes y derechos afectados y la situación real sobre el terreno.
También es conveniente documentar el estado de la finca y de sus aprovechamientos antes de la ocupación. La valoración no depende únicamente de los metros cuadrados afectados: pueden ser relevantes las plantaciones, las instalaciones, las limitaciones de uso, las servidumbres, la pérdida de funcionalidad y otros daños o perjuicios vinculados a la ejecución del proyecto.
Alegaciones y corrección de errores
Los titulares y demás interesados pueden formular alegaciones hasta el momento del levantamiento del acta previa, principalmente para corregir errores en la relación de bienes y derechos afectados. Las alegaciones pueden presentarse ante la Delegación del Gobierno en Madrid mediante el Registro Electrónico Común, en registros oficiales o por los medios previstos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015.
En particular, puede ser importante comunicar errores en la titularidad, la referencia catastral, la superficie, la identificación de los derechos afectados o la descripción del terreno. Las entidades, personas jurídicas y profesionales obligados a relacionarse electrónicamente con las administraciones deben presentar sus escritos por medios electrónicos.
Consulta del anuncio oficial
El anuncio fue publicado en el BOE número 248, de 6 de octubre de 2026, con referencia BOE-B-2026-32446. La relación individualizada de bienes y derechos, los horarios de comparecencia y el resto de condiciones pueden consultarse en la publicación oficial:
Consultar el anuncio oficial en el BOE
Si tu finca aparece en este expediente, puede ser útil revisar la documentación, comprobar las superficies y distinguir las ocupaciones permanentes, temporales y demás afecciones previstas. En guiadeexpropiaciones.com puedes solicitar una revisión técnica de la documentación y de las consecuencias que el proyecto puede producir sobre tu finca.