ADIF ha publicado un anuncio por el que somete a información pública, a efectos de declarar la necesidad de ocupación, el proyecto de construcción para la prolongación y mejora de las condiciones de accesibilidad y evacuación de los andenes de la estación de Cercanías de Cuatro Vientos, en Madrid.
El anuncio puede afectar a titulares de bienes y derechos incluidos en la relación concreta e individualizada del proyecto. La documentación diferencia entre superficies de expropiación y ocupaciones temporales, y no contempla superficies de servidumbre en las fincas relacionadas en el texto publicado.
¿En qué fase se encuentra el procedimiento?
Se trata de una fase inicial de información pública destinada a la declaración de la necesidad de ocupación. El plazo es de quince días hábiles, contado desde el día siguiente al de la publicación del anuncio en el BOE.
Durante este periodo, cualquier persona interesada puede aportar datos para corregir posibles errores de la relación de bienes y derechos afectados o formular alegaciones sobre la necesidad de ocupación, tanto por razones de fondo como de forma.
Esta fase resulta especialmente importante porque permite revisar si la finca, parcela o inmueble está correctamente identificado antes de que avance el procedimiento expropiatorio.
Localización y bienes afectados
La actuación se localiza en la estación de Cercanías de Cuatro Vientos, dentro del término municipal de Madrid. El anuncio incorpora cuatro referencias de finca y catastrales, cuyos titulares indicados son administraciones y entidades públicas.
La relación publicada contempla superficies destinadas a expropiación y ocupación temporal. Entre los bienes relacionados figuran referencias catastrales y, en uno de los casos, una localización mediante dirección. Para conocer exactamente qué finca resulta afectada y qué superficie corresponde a cada concepto, debe consultarse el anexo oficial del expediente.
¿Qué puede significar para una finca afectada?
La inclusión de un bien en esta relación no implica que toda la finca vaya a ser ocupada. La afección debe comprobarse con los planos del proyecto, la relación individualizada y la realidad física del inmueble.
La expropiación puede afectar al pleno dominio de una parte del inmueble, mientras que la ocupación temporal puede estar vinculada a la ejecución de las obras y tener una duración y unas consecuencias diferentes. Por ello, no conviene analizar el expediente únicamente atendiendo a los metros cuadrados indicados.
¿Qué conviene comprobar si tu finca está afectada?
- Que la referencia catastral, la localización y la titularidad que figuran en la relación sean correctas.
- Que exista correspondencia entre la superficie indicada como expropiación, la ocupación temporal y los planos del proyecto.
- Si la ocupación temporal puede afectar a accesos, zonas de paso, instalaciones, cerramientos o al uso ordinario del inmueble.
- Si la ejecución de las obras puede producir una división, pérdida de funcionalidad o perjuicios adicionales en la finca.
- Que la documentación refleje correctamente la realidad física y jurídica del bien afectado.
Si se detectan errores o discrepancias, las alegaciones deben dirigirse al Área responsable del proyecto de ADIF, Dirección de Proyectos de Estaciones, indicando como referencia la información pública de la declaración de la necesidad de ocupación del proyecto de Cuatro Vientos.
¿Dónde consultar el expediente y presentar alegaciones?
La documentación puede consultarse en la Delegación del Gobierno en Madrid, en el Área responsable del proyecto de ADIF, en el tablón de edictos electrónico del Ayuntamiento de Madrid y en el apartado de información pública del Portal de Transparencia de ADIF.
Las alegaciones también pueden presentarse a través del Registro Electrónico General de la Administración General del Estado o de la sede electrónica de ADIF, dentro del plazo de quince días hábiles previsto en el anuncio.
Publicación oficial: Anuncio BOE-B-2026-35362 sobre la estación de Cuatro Vientos.
Si tu finca aparece en la relación de bienes afectados, puede ser útil revisar técnicamente la documentación para comprobar las superficies, distinguir la expropiación de la ocupación temporal e identificar los perjuicios que puedan derivarse de las obras.