El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid ha publicado el Acuerdo 82/2026, relativo a la aprobación definitiva del proyecto de expropiación por tasación conjunta de los bienes y derechos necesarios para ejecutar el Plan Especial de Ajuste Normativo en el Suelo Urbano No Consolidado del Barrio de San Benito, en Torrejón de Ardoz.
El anuncio es relevante para los titulares cuyos bienes o derechos aparezcan en la relación incluida en el expediente, ya que la aprobación del proyecto confirma la utilidad pública, la necesidad de ocupación y la urgente ocupación de los bienes y derechos afectados.
¿Qué se ha aprobado?
La Comisión de Urbanismo de Madrid aprobó definitivamente el proyecto de expropiación, que se tramitará por el procedimiento de tasación conjunta, conforme al artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística.
El importe global previsto para la valoración de los bienes y derechos afectados asciende a 197.215,00 euros. Esta cantidad corresponde al conjunto del proyecto y no permite conocer por sí sola la valoración individual de cada finca o derecho.
El anuncio señala además que las titularidades podrán modificarse después de comprobar la documentación justificativa aportada por los interesados.
Localización y entidades que intervienen
La actuación se localiza en el Barrio de San Benito, dentro del municipio de Torrejón de Ardoz, y afecta al ámbito de Suelo Urbano No Consolidado incluido en el Plan Especial de Ajuste Normativo.
- Organismo expropiante: Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz.
- Beneficiaria de la expropiación: Junta de Compensación del Barrio de San Benito.
- Órgano que aprueba el proyecto: Comisión de Urbanismo de Madrid.
¿En qué fase se encuentra el procedimiento?
El proyecto se encuentra en una fase avanzada, puesto que ha sido aprobado definitivamente mediante acuerdo de la Comisión de Urbanismo de Madrid de 24 de septiembre de 2026, publicado en el BOCM de 13 de octubre de 2026.
La aprobación definitiva conlleva la confirmación de la utilidad pública de las obras, la necesidad de urgente ocupación y el inicio de los expedientes expropiatorios correspondientes. También se prevé la notificación individual a los titulares de los bienes y derechos afectados.
Por tanto, no se trata únicamente de un anuncio inicial de información pública. Para los afectados, resulta especialmente importante revisar ahora la documentación individual del expediente, la relación de bienes y derechos y la valoración asignada.
¿Qué conviene comprobar si tu finca está afectada?
Si tu finca o algún derecho sobre ella aparece en el anexo del proyecto, conviene comprobar que la identificación del inmueble y de sus titulares coincide con la realidad y con la documentación disponible.
- La correspondencia entre la finca, la relación de bienes afectados y la documentación catastral o registral.
- La titularidad que figura en el expediente y la documentación necesaria para acreditarla.
- La superficie, los derechos y los bienes incluidos en la expropiación.
- La valoración individual propuesta y los criterios utilizados para calcularla.
- La posible existencia de construcciones, instalaciones, plantaciones, accesos u otros elementos que deban tenerse en cuenta.
- Las consecuencias de la ocupación sobre el uso y la funcionalidad del inmueble.
La revisión no debería limitarse a comprobar si la superficie indicada parece correcta. También conviene analizar si la actuación afecta a elementos necesarios para el aprovechamiento del inmueble o genera perjuicios adicionales que deban quedar reflejados en la valoración.
¿Qué puede hacer el titular si no está de acuerdo con la valoración?
El anuncio indica que los interesados que manifiesten disconformidad con la valoración pueden presentar sus escritos y valoraciones ante la Comisión de Urbanismo de Madrid. Esta remitirá los expedientes individualizados al Jurado Territorial de Expropiación de la Comunidad de Madrid, conforme al procedimiento previsto en el Reglamento de Gestión Urbanística.
Es importante revisar la notificación individual, la documentación del expediente y los plazos aplicables antes de presentar cualquier escrito. La valoración debe analizarse de forma individualizada, atendiendo a las características concretas del bien o derecho afectado.
Consulta del anuncio oficial
El anuncio fue publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, número 244, de 13 de octubre de 2026, con el código de verificación electrónica BOCM-20261013-45.
Puede consultarse la publicación oficial en el siguiente enlace: Acuerdo 82/2026 sobre la expropiación del Barrio de San Benito en Torrejón de Ardoz.
La versión auténtica y con validez oficial es la disposición publicada en PDF con firma electrónica. Si tu finca aparece en la relación de bienes y derechos afectados, puede ser útil revisar técnicamente la documentación, la valoración individual y las consecuencias concretas de la ocupación sobre el inmueble.