ADIF ha publicado un anuncio de información pública relativo al Proyecto de Construcción de la Obra Civil para la Adaptación de los Túneles de la Subdirección de Operaciones Centro. Núcleo Urbano y Red de Cercanías de Madrid. El trámite se realiza a efectos de la declaración de la necesidad de ocupación de los bienes y derechos necesarios para ejecutar las obras.
El anuncio puede afectar a titulares de bienes y derechos situados en los términos municipales de Madrid, Getafe y Alcobendas. La relación oficial contempla afecciones mediante expropiación, servidumbre y ocupación temporal, según la finca o derecho concreto.
¿Qué se ha publicado?
El anuncio, identificado como BOE-B-2026-34262, abre un período de información pública de quince días hábiles, contado desde el día siguiente al de su publicación en el BOE, que tuvo lugar el 21 de octubre de 2026.
Durante este trámite, cualquier persona interesada puede aportar datos para corregir posibles errores de la relación de bienes y derechos afectados o formular oposición, por razones de fondo o de forma, a la necesidad de ocupación.
¿Dónde se localiza la actuación?
La relación de bienes y derechos afectados se refiere a varios puntos de la red ferroviaria y de los túneles incluidos en el proyecto, dentro de los términos municipales de:
- Madrid, con referencias a distintos espacios, parcelas, viales, zonas ferroviarias y elementos urbanos.
- Getafe, incluyendo tramos ferroviarios situados entre túneles, la estación de Cercanías Las Margaritas-Universidad y el entorno de la M-406.
- Alcobendas, con parcelas identificadas mediante polígono y parcela, además de los titulares que figuran en la relación administrativa.
La identificación concreta de cada afección debe comprobarse en la relación oficial publicada y en la documentación gráfica y expropiatoria del proyecto. La relación incluye, según el caso, superficies destinadas a expropiación, servidumbre y ocupación temporal.
¿En qué fase se encuentra el procedimiento?
Se trata de una fase inicial de información pública previa a la declaración de la necesidad de ocupación. No es todavía una fase de fijación del justiprecio, sino el momento en el que se somete a consulta la relación de bienes y derechos que podrían resultar necesarios para ejecutar las obras.
Esta fase es especialmente importante para comprobar si la finca, parcela o derecho aparece correctamente identificado y si las superficies y tipos de afección se corresponden con la realidad física y jurídica del inmueble.
¿Qué conviene comprobar si tu finca está afectada?
Si tu finca o algún derecho sobre ella aparece en la relación del expediente, conviene revisar de forma conjunta el anuncio, los planos y la documentación del proyecto. En particular, puede ser útil comprobar:
- La correspondencia entre la referencia catastral, la parcela o la descripción del terreno y la realidad actual de la finca.
- La superficie prevista para expropiación y si afecta al pleno dominio o únicamente a una parte del inmueble.
- La existencia de servidumbres y sus posibles consecuencias sobre el uso, el acceso o la explotación de la finca.
- Las ocupaciones temporales, su localización y el tiempo durante el que podrían utilizarse los terrenos.
- La afección a accesos, caminos, instalaciones, cerramientos, servicios, plantaciones u otros elementos existentes.
- Si las obras pueden producir una división de la finca, una pérdida de funcionalidad o perjuicios adicionales que no queden reflejados únicamente en los metros cuadrados afectados.
También conviene comprobar que existe correspondencia entre la relación de bienes y derechos, los planos del proyecto y la situación física del terreno. Una superficie aparentemente reducida puede tener consecuencias relevantes si afecta a un acceso, a una instalación o a la funcionalidad del resto de la finca.
¿Dónde puede consultarse la documentación y presentar alegaciones?
La documentación de expropiaciones puede consultarse en la Delegación del Gobierno en la Comunidad de Madrid, en las oficinas de ADIF indicadas en el anuncio, en los tablones de edictos electrónicos de los ayuntamientos de Madrid, Getafe y Alcobendas, y en el apartado de información pública del Portal de Transparencia de ADIF.
Las alegaciones deben dirigirse a la Subdirección de Proyectos de Obra Civil de la Dirección de Proyectos de Infraestructura de ADIF, indicando como referencia la información pública de la declaración de la necesidad de ocupación del proyecto. También pueden presentarse a través del Registro Electrónico General de la Administración General del Estado y de la sede electrónica de ADIF.
Consulta del anuncio oficial
El anuncio completo, incluida la relación concreta e individualizada de bienes y derechos afectados, puede consultarse en el BOE, anuncio BOE-B-2026-34262.
Si tu finca aparece en este expediente, puede ser útil revisar técnicamente la documentación para comprobar las superficies, servidumbres, ocupaciones temporales y demás consecuencias que puedan afectar a su uso o funcionalidad.